Empresa de manutenção predial: o que faz, como e por que contratar uma
Uma empresa de manutenção predial vai além da simples conservação de edifícios. Ela tem um papel estratégico ao garantir o funcionamento seguro e eficiente de diversos sistemas de um prédio, sempre em conformidade com as normas legais.
Continue a leitura e entenda em nosso guia prático:
- O que faz uma empresa de manutenção predial?
- Quais serviços uma empresa de manutenção predial oferece?
- Qual a diferença entre manutenção preventiva, corretiva e preditiva?
- Por que contratar uma empresa especializada em manutenção predial?
- Vale a pena terceirizar a manutenção predial?
- Como funciona um contrato com uma empresa predial?
- Conte com a Danlex!
O que faz uma empresa de manutenção predial?
Uma empresa de manutenção predial vai além da simples conservação de prédios. Ela atua de forma abrangente, cuidando de sistemas elétricos, hidráulicos, de climatização, combate a incêndio, estrutura civil e também de equipamentos como elevadores e geradores.
Seu trabalho é operar sob três pilares: manutenção preventiva, para evitar falhas futuras; manutenção corretiva, para agir diante de emergências, e manutenção preditiva, quando a decisão é baseada em dados operacionais. A atuação coordenada desses três níveis permite garantir desempenho contínuo e seguro de toda a infraestrutura.
Quais serviços uma empresa de manutenção predial oferece?
Uma empresa de manutenção predial, como a Danlex, atua de forma ampla e especializada para garantir que todos os sistemas e estruturas de um prédio (seja ele industrial, corporativo ou logístico) funcionem com segurança e dentro da legislação vigente. Esses serviços envolvem desde manutenções técnicas até inspeções e rotinas operacionais planejadas.
Entre os mais comuns estão:
- Manutenção elétrica: correções e preventivas em quadros de energia, circuitos, tomadas, iluminação e sistemas de emergência;
- Manutenção hidráulica: consertos e inspeções em redes de água e esgoto, reservatórios, caixas d’água e sistemas de bombeamento;
- Manutenção de sistemas de climatização: limpeza e manutenção de aparelhos de ar-condicionado, manutenção de sistemas HVAC e exaustão;
- Manutenção civil: reparos estruturais, pintura, alvenaria, telhados, pisos, janelas e esquadrias;
- Manutenção predial preventiva e corretiva: planejamento e execução de rotinas para prevenir falhas ou agir rapidamente em caso de pane;
- Inspeções técnicas e laudos: acompanhamento técnico com emissão de relatórios para atender normas e exigências legais.
Empresas com maior nível de maturidade operacional também oferecem gestão técnica, planejamento de manutenção e controle de indicadores, permitindo um acompanhamento mais estratégico e previsível da operação.
– Leia também: Administração de condomínios: 4 dicas para uma gestão eficiente
Qual a diferença entre manutenção preventiva, corretiva e preditiva?
Esses conceitos são centrais para qualquer empresa que contrate serviços de manutenção predial. Basicamente, a diferença entre eles está no momento em que a manutenção é realizada. Entenda:
- Manutenção preventiva: é planejada, realizada periodicamente com o objetivo de evitar falhas e manter os equipamentos, instalações e sistemas em funcionamento adequado. Um exemplo é a verificação periódica dos sistemas elétricos para evitar sobrecargas ou curtos-circuitos;
- Manutenção corretiva: é reativa e ocorre somente quando um problema já aconteceu, como o reparo de uma bomba hidráulica que parou de funcionar ou a substituição de um transformador que queimou;
- Manutenção preditiva: Com uso de sensores e análise de dados, ela antecipa falhas potenciais para manutenção apenas quando necessária, ainda antes de um problema surgir.
Empresas que operam apenas no modo corretivo costumam ter maior índice de falhas, mais tempo de inatividade e aumento de custos operacionais. Já as empresas que abraçam todas as frentes reduzem riscos, melhoram a performance dos ativos e proporcionam previsibilidade de orçamento, além de estarem alinhadas com normas como a NR-10 e NR-35.
A combinação dessas estratégias (com foco maior na preventiva) permite uma gestão de manutenção mais eficiente e econômica a longo prazo.
– Leia também: Treinamento NR-10: o que é, importância e funcionamento
Por que contratar uma empresa especializada em manutenção predial?
Contratar uma empresa especializada em manutenção predial é uma decisão estratégica. Isso porque essas empresas não apenas executam serviços operacionais, mas assumem o compromisso com a continuidade da sua operação.
Ao contratar um parceiro como a Danlex, sua empresa passa a contar com:
- Equipe técnica capacitada e treinada, com conhecimento técnico atualizado e atuação em conformidade com normas e certificações como ISO 9001, ISO 14001 e ISO 45001;
- Planejamento personalizado, adaptado à sua rotina e estrutura, com controle de indicadores, gestão de chamados e ações programadas;
- Atendimento especializado por segmento, com expertise em ambientes industriais, centros logísticos, galpões e grandes empreendimentos;
- Responsabilidade legal e técnica, com emissão de ARTs, laudos e documentação exigida por órgãos reguladores;
- Redução de riscos e imprevistos, já que há acompanhamento constante da estrutura predial e um plano estruturado de manutenção preventiva.
A Danlex atua com foco em excelência operacional, eficiência e segurança. Mais do que apenas executar tarefas, colaboramos diretamente com o crescimento sustentável dos nossos clientes.
Vale a pena terceirizar a manutenção predial?
Sem dúvidas. Para empresas que desejam manter o foco em seu core business sem abrir mão da qualidade e da segurança, terceirizar a manutenção predial é uma escolha que agrega valor.
A terceirização de serviços permite que o time interno se concentre na atividade principal da operação, enquanto uma empresa especializada cuida da gestão, execução e evolução dos processos de manutenção.
Além disso, o modelo terceirizado oferece vantagens como:
- Acesso a especialistas sem necessidade de contratação CLT;
- Flexibilidade para ampliar ou reduzir o escopo conforme a necessidade;
- Mais controle e previsibilidade de desempenho com o uso de indicadores (KPIs);
- Atendimento técnico em diferentes unidades da empresa, com padronização de processos e gestão centralizada.
No caso da Danlex, a terceirização ainda vem acompanhada de gestão de contratos, SLAs definidos, atendimento rápido e presença nacional, o que garante suporte em todo o Brasil com o mesmo padrão de qualidade.
– Leia também: 7 exemplos de trabalhos terceirizados em empresas e indústrias
Como funciona um contrato com uma empresa predial?
Os contratos de terceirização com uma empresa de serviços de manutenção predial são elaborados de forma personalizada. Eles consideram o porte da operação, o tipo de estrutura, os sistemas envolvidos e o nível de exigência técnica do cliente.
Normalmente, o contrato contempla:
- Escopo de serviços (preventivos, corretivos, emergenciais);
- Frequência e cronograma das manutenções;
- SLAs (acordos de nível de serviço);
- KPIs e relatórios periódicos;
- Equipe dedicada e estrutura de apoio;
- Custos e reajustes previstos;
- Responsabilidades técnicas e legais da contratada.
A Danlex, por exemplo, possui experiência em contratos longos (acima de 12 meses) com grandes indústrias e centros logísticos. Isso permite uma curva de aprendizado contínuo, aprimoramento das rotinas e construção de um relacionamento sólido com o cliente.
Conte com a Danlex!
Com mais de 20 anos de atuação, a Danlex é uma empresa de terceirização especializada em soluções integradas de serviços de manutenção, limpeza técnica e limpeza industrial, além de terceirização de facilities e terceirização de alimentação.
A empresa se destaca por sua atuação nacional, equipe técnica qualificada, presença em grandes clientes e certificações ISO 9001, 14001 e 45001, se configurando como uma das poucas empresas do setor com essa combinação de qualidade, responsabilidade ambiental e segurança.
Se você quer mais tranquilidade e qualidade nas rotinas de manutenção predial, fale com a Danlex.
– Leia também: Empresa de limpeza industrial: como e por que contratar uma?
